ゴンザレスの備忘録

お金を増やす方法「IPO」「仮想通貨」「ブログ」「不動産投資」、マインドを発信!

投資

資産運用の種類:私が区分マンション投資をする理由

LINE@やっています。お気軽に何でも聞いてください。 ワンルームマンション投資をすることに決めました。 区分マンションの一室を購入しました。 (融資が実行されるのが2020年8月なので実際はまだですが。) 区分マンション投資が儲からないと言われる中、…

逮捕レベルの詐欺に遭いました~仮想通貨~

仮想通貨(暗号資産)は詐欺、そう感じているあなたに、私の体験をお届けします。 結論から言うと、美味しすぎる案件には注意です。 ビットコイントレードは株やFXと同様に損失を被るリスクはありますが、詐欺ではないと考えています。 この記事を読むことで…

楽天電気~キャンペーンも利用して固定費削減~

毎月の固定費の中で、電気代は大きな割合を占めます。 楽天会員のあなたには楽天でんきをおすすめします。 固定費は積み重なると大きいので、早めに削減を考えましょう。 楽天電気とは 楽天電気の特徴 楽天電気の料金 楽天電気のメリット 楽天電気のメリット…

MNPは1日でできる~ドコモから楽天モバイルへ~

スマホ代を安くして毎月の固定費を削減したい。 でも、格安SIMへの乗り換えには時間が掛かるのでは? いいえ。 1日で完了します。 スマホ代を安くしたいと思っているなら今すぐに行動です。 じっとしている今も機会損失しています。 MNPとは MNPの手順(ドコ…

楽天モバイルの格安プランで固定費削減

新社会人はお金がありません。 まずは固定費を削減することで投資に回せる軍資金を貯めます。 今回は固定費の代表格、スマホ通信料を削ります。 大手キャリアを使っていて、将来お金持ちを目指すのならば、今すぐ乗り換えましょう。 楽天モバイルの料金プラ…

融資を受けるためのポイント~不動産投資をブログで報告~

本日、ある不動産仲介業者様(以下、A様と表記します)とお話しできましたので、そこで得た情報を共有します。 これから不動産投資を始めようかと考えているあなたはぜひ読んでみてください。 政策金融公庫の融資条件は支店によって異なる 築20年前後の区分…

内見レポート①神戸市~不動産投資をブログで報告~

2020年5月25日(月)、神戸市のある物件を内見してきました。価格は約170万円、表面利回りは約25%、最寄り駅から徒歩5分以内です。 結論から言うと、購入は見送ることにしました。以下では、なぜ購入を見送ることにしたのかまとめます。 客付けが困難 ターゲ…

築古物件の見学チェックポイント~不動産投資をブログで報告~

本日2020年5月25日、神戸市内の築古物件(築50年以上)の内見に行きます。 価格が170万円ほどなので購入してみても良いかなと思っています。 私は、フィリピンにコンドミニアムの一室を所有しているのですが、日本国内には不動産は持っていません。 www.gonz…

仮想通貨リップルに未来無し~暗号資産の今後~LISKで1億円

暗号資産LISKで1億円稼ぎます! と豪語して下の記事で暗号資産の価格推移を予測しましたが大きく外れました。 www.gonzales.tokyo では現在はどのように考えているかをお伝えします。 結論から言うと、上目線です。 暗号資産で人生を変えるので上がってもら…

仮想通貨の今後~コロナで暴落も仕込み時の見立てに変化なし~

先日、LISKという暗号資産に1億円の資産を築く夢を託したことを報告しました。 www.gonzales.tokyo ここから約半月の時が経ち、本日2020年3月9日にビットコインの価格が暴落しました。 本記事では、本日の暴落を受けた上での暗号資産の今後について私の見立…

FXブログ~強制ロスカット「ルールベース自動売買はオワコン」~

以下の記事で報告したようにFXの自動売買をやっていました。 www.gonzales.tokyo 昨日、強制ロスカットとなり企画が終了しましたので報告します。 目次 数日の日経平均・NYダウ・為替の動き FX自動売買の動き FX自動売買についての考察 付録~一方で暗号資産…

仮想通貨の今後~暗号資産LISKへの仕込み~

仮想通貨が大流行した2017年からもう3年の月日が流れました。 www.gonzales.tokyo 2017年は億り人「おくりびと」という言葉が飛び交い、皆がこぞって仮想通貨へ投資しました。 しかし、億り人となれたのは初期から参入していた人たちで、2017年末~2018年初…

FXブログ~自動売買を始めました「1ヶ月経過報告」~

「不労所得」 欲しいですよね。 今の世の中、お金持ちはもっとお金持ちになり、貧乏は貧乏のままです。 なぜか? 税制でしょうか。 確かにそれもあるでしょう。 でも違います。 「時間」と「情報」です。 お金持ちには時間があります。 だから情報が手に入り…

【フィリピン旅行】という名の不動産視察【マニラ】

以下で紹介したように、私はフィリピンのコンドミニアムの1室を購入しました。 www.gonzales.tokyo ですが、自身の目で物件を見たことがありませんでした。 今回は、フィリピンにこの物件を見に行ってきたので、その際どのような渡航をしたのかをまとめてお…

【不動産賃貸業】投資前の収益シミュレーション【楽待】

不動産投資初心者が一番困ること。 それは、 ・不動産投資を勉強したけどどう実践してよいかわからない ・利回りやキャッシュフロー、単体の勉強はしたがトータルのシミュレーションにどう活かせばよいのかわからい ここだと思います。 つまり、勉強を実践に…

【不動産賃貸業】分からないならやらない【失敗しないためには】

今回は、 分からないものには手を出さない、 という結論でお話しします。 以前、 東京のワンルームマンション投資をおすすめされたと書きました。 www.gonzales.tokyo この中で、 ・中間業者を通さないので割安 ・ローン保証 ・良い物件しか回ってこない と…

【海外不動産投資】フィリピン不動産購入の書類【英語翻訳】

今回は、前回記事で紹介したフィリピンのコンドミニアムの購入書類について、英語で書かれていましたので日本語に翻訳します。 www.gonzales.tokyo 海外不動産を検討する場合には、同じような書類に対峙することがあると思いますのでこの記事を確認すること…

【海外不動産投資】フィリピンのコンドミニアム1BR購入【ブログ】

【不動産投資】準備編①まずはアパート一棟、買いなさい!【ブログ】 - ゴンザレスの備忘録 に始まり不動産投資について学んできましたが、 先日フィリピン・マニラにあるコンドミニアムの1室(1BR)を買いました。 不動産投資を学んでいる方、海外不動産投資…

【不動産投資】準備編⑩東京ワンルーム投資で短期回転【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 ツイッターで知り合った方が、不動産投資を扱っているということでお話を聞いてきました。 今回は、東京のワンルームマンション投資をおすすめされました。 納得した部分、疑問に思った部分をまとめておきます…

【不動産投資】準備編⑨住宅ローンで不動産投資【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 ツイッターを始めて様々な人と出会うようになりました。 今回は、その中で電話した中で出会った詐欺まがいの案件について紹介します。 ツイッターで不動産投資案件に誘われた、紹介を受けているというあなたに…

【不労所得の種類】仮想通貨編~XEXの損切り。背中押します。

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 Cross Exchangeという暗号資産(仮想通貨)取引所の独自トークンであるXEXに投資していましたが、本日100万円規模の損切りをしました。 本記事を読めば、投資で損切りに踏み切れないあなたも、損切りして含み…

【不動産投資】準備編⑧物件の積算評価額の計算その2【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 前回の続きです。 この記事は不動産投資を始めようかと考えており、中でも「積算価格」の計算を具体的に知りたいというあなたに向けたものです。 積算価格の概要について知りたい方は、下記をご覧ください。 w…

【不動産投資】準備編⑦物件の積算評価額の計算その1【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 前記事では、「積算評価」を計算することの重要性について書きました。 まだ読んでいない場合は読んでおいてください。 www.gonzales.tokyo 今回は、この積算評価の計算方法をもとに、実際の物件ではどの程度…

【不動産投資】準備編⑥田中式"エターナル投資術"【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 前記事で「ローンが返済できなくなったら?」ということについて抽象的ですが説明しました。 これを論理的に具体的に考える方法を知りましたので共有します。 積算価格、というものを使います。 詳しくは、「…

新入社員がお金を貯めるたった2つの方法~支出を減らす~

新社会人として新たな生活をスタートしたあなた。 一人暮らしの場合は、親からの仕送りも無くなり、家賃は自分で払う。 手取り収入の低さに驚いたでしょう。 全然貯金が貯まらない。 奨学金の返済があればなおさらです。 本記事では、 そんなあなたがお金を…

【不動産投資】準備編⑤銀行・不動産会社・大家の三角関係【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 本日は、 【不動産投資】準備編②いざ不動産コンサルティング会社へ【ブログ】 - ゴンザレスの備忘録 で伺った不動産会社へ今一度行ってきました。 前回とは担当の方が異なったのでまた違う話を聞くことができ…

【不動産投資】準備編④コンサルティング会社からの電話【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 前記事で紹介したように、日本政策金融公庫にローンの相談に行ったところ、 事業計画書を提出しなければどの程度の融資ができるかは分からない、という回答を得ました。 これを当初相談した不動産コンサルティ…

【不動産投資】準備編③日本政策金融公庫【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 宣言通り、「日本政策金融公庫」に行ってきました。 持って行ったものは、前記事で紹介した物件のチラシ(不動産投資コンサルティング会社で貰ったもの)のみです。 // 日本政策金融公庫とは?どこにある? 入店…

【不動産投資】準備編②いざ不動産コンサルティング会社へ【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 今回は前回記事の続編です。 前回の記事はコチラ。 「 利回りは少なくとも15%以上、できれば20%程度で物件価格が1000万円~2000万円のものを4~5つ所有することで家賃年収1000万円」 というある程度の目標を定…

【不動産投資】準備編①まずはアパート一棟、買いなさい!【ブログ】

どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 今まで、株、FX、仮想通貨(暗号資産)等やってきましたが、 なかなか不労所得に辿り着くことができませんでした。 そして、次は不動産投資を始めようと考えています。 本記事の対象読者 ・不労所得を目指す方…